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房屋麵積怎麽算 房屋麵積有誤差怎麽辦

  • 2015-09-01 17:20  來源:買購網  責任編輯: admin  點擊數 :
  房屋麵積怎麽算 房屋麵積有誤差怎麽辦

  一、如何測算房屋的麵積

  在我國大部分城市,根據建設部《商品房銷售麵積計算及公用建築麵積分攤規則》的規定,房屋銷售仍按建築麵積計算價格,那麽單元住宅的銷售麵積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售麵積即為購房者所購買的套內或單元內建築麵積(以下簡稱套內建築麵積)與應分攤的公用建築麵積之和。

  商品房銷售麵積=套內建築麵積+分攤的公用建築麵積

  套內建築麵積=套內使用麵積+套內牆體麵積+陽台建築麵積

  (一)套內使用麵積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨麵積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影麵積)。利用坡屋頂內空間作房間時,其一半的麵積淨高不低於2?1米,其餘部分最小 淨高不低於1.5米,符合以上要求的可計入使用麵積;否則不算使用麵積。 每戶陽台(無論凹、凸陽台)麵積在6平方米以下的,不計算使用麵積;超過6平方米的,超過部分按陽台淨麵積的1/2折算計入使用麵積。

  (二)套內牆體麵積:商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,有共用牆及非共用牆兩種。品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間投影麵積的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆,共用牆牆體水平投影麵積的一半計入套內牆體麵積。非共用牆牆體水平投影麵積全部計入套內牆體麵積。

  (三)陽台建築麵積:按國家現行《建築麵積計算規則》進行計算。

  單元分攤的公用建築麵積由兩部分組成:一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築麵積;二是各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影麵積的50。 公用建築麵積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計入公用建築麵積。

  公用建築麵積按以下方法計算:

  整棟建築物的麵積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築麵積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築麵積,即為整棟建築物的公用建築麵積。

  將整棟的的公用建築麵積除以整棟的各套套內建築麵積之和,得到建築物的公用建築麵積分攤係數。用建築麵積分攤係數=公用建築麵積套內建築麵積之和。

  公用建築麵積分攤計算: 各套(單元)的套內建築麵積乘以公用建築麵積分攤係數,得到購房者應合理分攤的公用建築麵積。 分攤的公用建築麵積=公用建築麵積分攤係數×套內建築麵積 一般高層住宅公建分攤係數為0.4左右。

  二、房屋麵積有誤差怎麽辦

  根據《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關司法解釋的規定,出賣人交付房屋套內建築麵積或者建築麵積與商品房買賣合同約定麵積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的按照以下原則處理:

  (一)麵積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

  (二)麵積誤差比絕對值超出3%,買受人可以請求解除合同,返還已付購房款及利息,也可以選擇繼續履行合同,房屋實際麵積大於合同約定麵積的,麵積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款由買受人按約定的價格補足,超出3%部分的房款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際麵積小於合同約定麵積的,麵積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息由出賣人返還買受人,但麵積誤差比超過3%部分的房價款,出賣人應雙倍返還給買受人。

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